彩生活无惧市场波动 挂牌首日反应热烈

彩生活服务集团有限公司(「彩生活」或「公司」；股份代号：1778) 2014年6月30日宣布其股份于香港联合交易所有限公司主板开始买卖。
彩生活首个交易日交投活跃，全日最高股价每股港币4.754.75 4.75元，收市报每股港币4.604.60 4.60元，比招股价港币3.783.78 3.78元上升约21.6921.6921.69 21.69%。股份全日交投量达8.038.03 8.03千万股 ，总成交约港币3.433.43 3.43亿。
挂牌首日市场反应积极，彩生活服务集团有限公司主席兼非执行董事潘军表示：
「此次于香港成功上市是公司业务发展的一个重要里程碑，我谨代表公司衷心感谢投资者对我们的肯定及支持。公司首日挂牌，股价有不俗表现，实在令人鼓舞，同时亦充分反映了集团的实力和投资者对我们的信心。公司成功上市，标志着我们站在一个全新的事业起点并见证新一轮的高速发展时期。日后，我们将会不断努力，创造一个更加富有创新力的彩生活，为公司于未来创造更大、更广的发展空间，并为股东争取最大的回报。」
美林远东有限公司及国泰君安融资有限公司为是次联席保荐人，Merrill Lynch International及国泰君安证券（香港）有限公司为是次联席全球协调人，Merrill Lynch International、国泰君安证券（香港）有限公司、招商证券（香港）有限公司及第一上海证券有限公司为是次联席账簿管理人，美林远东有限公司（仅就香港公开发售而言）、Merrill Lynch International （仅就国际发售而言）、国泰君安证券（香港）有限公司、招商证券（香港）有限公司及第一上海证券有限公司为是次联席牵头经办人。

彩生活服务集团有限公司全球发售

2014年6月6日，香港－花样年控股集团有限公司（以下简称「花样年」或「公司」；股份代号1777）公布，公司在持续推进打造中国最大小区服务运营平台的过程中，旗下轻资产业务如彩生活、金融服务、国际物业、文旅集团、商业管理、养生养老等，均呈现快速发展势头，并加速国际化步伐。另外，给予小区服务的传统地产业务的销售节奏也开始加快，5月实现合同销售金额约人民币4.13亿元，按月增长64%。

 

在实现国际化扩张战略方面，公司海外项目投资步入收获期。5月花样年全新海外地产项目－新加坡花郡全球首发，作为海外投资、置业、生活的住宅项目，花郡位于新加坡传统的市中心黄金地段－11区Derbyshire Road上，毗邻Novera地铁口，生活配套包括有游泳池、健身房、烧烤台、空中花园等。

 

另外文旅集团也在积极推进海外业务的拓展。近期花样年成功完成对美国纽约第五大道373酒店的收购，373酒店位于纽约核心商业区域，毗邻纽约地标建筑帝国大厦（Empire State Building）、梅西百货公司（Macy's）、麦迪逊广场花园（Madison Square Garden）、纽约公共图书馆（New York Public Library），距地铁站走路仅5分钟，交通便利、地理位置佳。

 

在5月份国内房地产市场观望氛围依然浓重的情况下，花样年继续贯彻主流定位、积极销售的市场策略,灵活把握市场变化节奏，在5月份加大二线城市推盘数量，推出的多个刚需型楼盘实现销售逆市飘红。其中，苏州别样城2期持续去年1期热销势头，认购数量超9成；武汉花郡抢先入市，在武汉地区表现抢眼，推出的首批单位认购额已超1.2亿元；成都花样城签约及认购超过230套；天津花郡推出限量高层房源，销售火爆。

 

公司主席兼首席执行官潘军表示：「房地产业务具有很强的季节性规律，月度销售业绩波动性较大，多数房企销售重心集中在下半年。」 潘军指出，目前销售情况大致符合公司年初计划和预期，全年业绩将保持稳健增长。

 

从市场整体来看，目前国内主要城市的楼市价格依然比较稳定。在政策层面，有关部门释放出「非一线城市自主调整限购政策」的信号，房地产市场调控有望出现结构性分化。5月12日，央行召开住房金融服务会议，明确要求各银行支持首套房按揭。在此背景下，部分城市限购政策开始松动，各大银行逐渐落实按揭贷款定向宽松政策。业内人士预计，这些政策有望推动房地产市场销售在下半年企稳回升。

 

按计划，6月花样年将持续紧跟市场变化，分别于惠州别样城加推高层刚需产品，成都龙年国际中心加推刚需住宅产品。另外花样年还积极尝试建筑工业化，减少环境掠夺，并在苏州开启相关项目。

 

公司旗下金融服务业务持续稳健发展，截止5月底，基于小区服务的小贷业务实现总放款额2亿元以上。

 

2014年5月14日，花样年在香港举行2014年度股东周年大会。会议上，公司提出的所有决议案均获得高票数通过。会上潘军为股东讲解花样年轻资产转型策略，潘军表示，花样年已成长为行业内公认的O2O平台型服务公司，未来发展空间极具想象力。

 

2014年5月，在被誉为中国酒店业奥斯卡的第九届“中国酒店星光奖”颁奖典礼上，花样年酒店管理公司旗下子品牌“有园酒店”荣获“2013中国最具发展潜力酒店品牌”大奖。

花样年：持续打造O2O小区服务运营平台，加快国际化发展步伐

2014年6月6日，香港－花样年控股集团有限公司（以下简称「花样年」或「公司」；股份代号1777）公布，公司在持续推进打造中国最大小区服务运营平台的过程中，旗下轻资产业务如彩生活、金融服务、国际物业、文旅集团、商业管理、养生养老等，均呈现快速发展势头，并加速国际化步伐。另外，给予小区服务的传统地产业务的销售节奏也开始加快，5月实现合同销售金额约人民币4.13亿元，按月增长64%。

 

在实现国际化扩张战略方面，公司海外项目投资步入收获期。5月花样年全新海外地产项目－新加坡花郡全球首发，作为海外投资、置业、生活的住宅项目，花郡位于新加坡传统的市中心黄金地段－11区Derbyshire Road上，毗邻Novera地铁口，生活配套包括有游泳池、健身房、烧烤台、空中花园等。

 

另外文旅集团也在积极推进海外业务的拓展。近期花样年成功完成对美国纽约第五大道373酒店的收购，373酒店位于纽约核心商业区域，毗邻纽约地标建筑帝国大厦（Empire State Building）、梅西百货公司（Macy's）、麦迪逊广场花园（Madison Square Garden）、纽约公共图书馆（New York Public Library），距地铁站走路仅5分钟，交通便利、地理位置佳。

 

在5月份国内房地产市场观望氛围依然浓重的情况下，花样年继续贯彻主流定位、积极销售的市场策略,灵活把握市场变化节奏，在5月份加大二线城市推盘数量，推出的多个刚需型楼盘实现销售逆市飘红。其中，苏州别样城2期持续去年1期热销势头，认购数量超9成；武汉花郡抢先入市，在武汉地区表现抢眼，推出的首批单位认购额已超1.2亿元；成都花样城签约及认购超过230套；天津花郡推出限量高层房源，销售火爆。

 

公司主席兼首席执行官潘军表示：「房地产业务具有很强的季节性规律，月度销售业绩波动性较大，多数房企销售重心集中在下半年。」 潘军指出，目前销售情况大致符合公司年初计划和预期，全年业绩将保持稳健增长。

 

从市场整体来看，目前国内主要城市的楼市价格依然比较稳定。在政策层面，有关部门释放出「非一线城市自主调整限购政策」的信号，房地产市场调控有望出现结构性分化。5月12日，央行召开住房金融服务会议，明确要求各银行支持首套房按揭。在此背景下，部分城市限购政策开始松动，各大银行逐渐落实按揭贷款定向宽松政策。业内人士预计，这些政策有望推动房地产市场销售在下半年企稳回升。

 

按计划，6月花样年将持续紧跟市场变化，分别于惠州别样城加推高层刚需产品，成都龙年国际中心加推刚需住宅产品。另外花样年还积极尝试建筑工业化，减少环境掠夺，并在苏州开启相关项目。

 

公司旗下金融服务业务持续稳健发展，截止5月底，基于小区服务的小贷业务实现总放款额2亿元以上。

 

2014年5月14日，花样年在香港举行2014年度股东周年大会。会议上，公司提出的所有决议案均获得高票数通过。会上潘军为股东讲解花样年轻资产转型策略，潘军表示，花样年已成长为行业内公认的O2O平台型服务公司，未来发展空间极具想象力。

 

2014年5月，在被誉为中国酒店业奥斯卡的第九届“中国酒店星光奖”颁奖典礼上，花样年酒店管理公司旗下子品牌“有园酒店”荣获“2013中国最具发展潜力酒店品牌”大奖。

花样年：轻资产业务发展势头强劲，加速打造领先社区服务运营平台

2014年5月5日，香港－花样年控股集团有限公司（以下简称「花样年」或「公司」；股份代号1777）公布，2014年4月，公司为推进中国最大社区服务运营的平台打造，继续积极推动轻资产业务快速发展，轻资产4月业务收入占当月公司整体约20%。

 

基于公司拥有中国最大的社区服务运营平台，旗下的彩生活集团持续为社区用户带来全生命周期的社区服务，创造更为丰富的用户价值。秉承“把社区服务做到家”的理念，彩生活实现了标准化服务和平台服务商的基本条件，利用互联网平台及彩之云APP系统，物业管家上门服务，构建社区一公里微商圈等措施，为客户提供优质的线上线下服务体验。截至2014年2月28日，彩生活已进驻76个城市，管理或提供顾问服务760个住宅社区，总合约管理建筑面积超过1.11亿平方米，目前管理面积仍在快速增长。

 

建基于在拥有海量社区客户资源及社区服务的情况下，公司其他以小区资源推动的轻资产业务、金融服务、国际物业、文旅集团、商业管理、养老养生等，在4月都呈现较快速发展，如社区小贷业务，截至4月底已在广西、广东、湖南、湖北、四川开设共17家分公司，并在4月实现单月了近4000万元的放贷金额。国际物业专注于高端商业物业的资产管理服务，目前进驻深圳、上海、北京、成都、天津、南京等城市，已形成了覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国核心化战略布局，管理面积1400万平方米。文旅集团在积极推进国内以及海外业务的拓展，如美国373酒店、台湾有园酒店项目即将呈现。

4月公司地产业务平稳发展，当月房地产合同销售金额约人民币约2.52亿元。其中刚需盘仍是畅销主角，成都美年广场商务公寓热销近60套单位，成都花样城更签约近百套单位。此外，天津花乡别墅单位亦受到市场较大关注，销售良好，公司保持稳健及健康的现金流。5月将迎来刚需项目推盘小高峰，共有5个刚需项目新推及加推新单位，其中包括桂林麓湖春晓、武汉花郡、成都花样城加推刚需单位，天津花郡加推高层刚需单位，苏州别样城在一期开盘即基本售罄后，再强势加推二期刚需单位。

 

4月18日，由花样年公益基金会协办的“2014清华同衡养老产业与养老地产高端论坛”在北京举办，在论坛现场同时展示了“为老爸老妈设计”公益大赛的优秀作品。公司亦也以推动和发展中国养老产业为己任，正在构建基于社区的“三位一体”养老体系，即设立居家养老服务点、日间照料中心和养老公寓，辅以居家照顾、健康护理、康复理疗、营养配餐和精神慰藉的“五大产品”，成为政府扶持的真正做养老服务企业。

 

公司主席兼首席执行官潘军在论坛后接受媒体采访中指出，未来，公司将逐步实现轻资产化，而实现盈利的路径必然是运用互联网思维：客户至上、大数据、免费。“花样年只做一件事情——社区服务，通过公司八大增值业务及海量的服务能力，成为中国最大的O2O社区服务运营平台。”潘军说。

 

4月底，花样年公益基金会荣获由《深圳特区报》颁发的“深圳公益标杆”荣誉。

 

花样年：3月合同销售人民币约2.95亿元

2014年4月4日，香港－花样年控股集团有限公司（以下简称「花样年」或「公司」；股份代号1777）公布公司2014年3月的销售业绩。花样年实现合同销售金额约人民币约2.95亿元，销售面积为约5.02万平方米。截至2014年3月31日，公司2014年累计实现合同销售金额约人民币6.91亿元，累计销售面积12.02万平方米。

 

一季度，全国房地产市场受到假期、房贷利率上调等因素影响，购房观望气氛较浓，各城市成交量同比呈现不同程度降幅。市场行情回落再加上公司上半年没有大面积推盘，因此一季度销售情况符合公司内部预期。3月公司推出的刚需盘得益于大社区及高品质优势，销售依然畅旺，如成都花样城签约超过150套单位，成都龙年国际中心、惠州别样城推出的刚需单位亦受到市场追捧。

 

与此同时，公司推出的“乐跑中国公益基金百里行”活动已在天津、无锡、苏州、宁波四个城市成功举办，该活动吸引了大众的积极参与，有效提升了公司在区域城市的品牌影响力。

 

4月将迎来公司的推盘小高潮，产品结构亦较为丰富，包括成都花样城加推刚需单位，成都大溪谷、苏州太湖天城将推出受市场青睐的Mini墅单位，天津花乡将推出别墅单位。预计在今年下半年将有更多优质楼盘推出。

 

3月12日，公司第十二批支教老师前往花样年吉安希望小学，开启为期三个月的支教生活。同时花样年公益基金会志愿者对学生家庭进行了家访并慰问。

 

3月18日，公司公布2013年全年业绩，累计实现合同销售金额约人民币101.74亿元，累计销售面积129.27万平方米，超额完成人民币100亿的年度销售目标，成功晋级全国百亿俱乐部。作为「中国最大的社区服务运营商」，公司旗下彩生活服务集团完成了彩生活2.1体系的建立，实现了标准化服务和平台服务商的基本条件，同时利用互联网平台及彩之云APP系统，物业管家上门服务，构建社区一公里微商圈等措施，为客户提供优质的线上线下服务体验。截至2013年12月底，彩生活于全国服务社区650个，管理面积超过1亿平方米。

 

在2月在南京获得三幅商住地块后，3月20日公司公布旗下的全资子公司与南京中储房地产开发有限公司签订股权转让及相关协议，以人民币约13.49亿元，成功再取得南京市中心区一幅地块使用权，折合楼面地价约3889元/平方米。该地块的土地面积约56,189平方米，总建面约346,882平方米，用地性质为商业、办公用地。该项目预计将在年内上市销售，推动今年销售业绩增长。

 

3月21日，在北京举办的首届中国房地产社区责任年会暨第六届中国地产新趋势年会中，公司凭借彩生活服务集团的2.1服务模式，荣获年会最具影响力称号——「中国房地产社区服务模式创新企业」荣誉。

 

3月27日，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合颁发的“2014中国房地产百强企业”荣誉，排名从2013年的第53位大幅上升至第37位。这也是公司连续第六年获得此荣誉。